Переустройство и перепланировка

Разъяснения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о переустройстве и

перепланировке жилых помещений.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка проводятся только по согласованию с органами местного самоуправления. В городе Новосибирске – по согласованию с администрациями районов по месту нахождения жилого помещения.

Для согласования необходимо собственнику помещения или уполномоченному им лицу предоставить в администрацию района:

- Заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства от 28.04.2005г. № 266 (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных стендах);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- проект переустройства и/или перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения;

- технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения;

- согласие на переустройство и/или перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании – памятнике архитектуры, истории или культуры).

Должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, осуществляет прием предоставленных документов и выдает расписку в их получении с указанием их перечня и даты получения.

Отказ в согласовании возможен только в случаях:

- непредоставления документов;

- предоставления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и/или перепланировки требованиям действующего в Российской Федерации законодательства.

По результатам рассмотрения заявления и других предоставленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их предоставления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения, и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Решение о согласовании принимается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266 (его форма имеется на информационном стенде в каждой администрации района).

Завершение переустройства и/или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по заявлению собственника либо уполномоченного им лица в установленном порядке учитывает этот документ в составе учетно-технической документации на данное жилое помещение, проводит техническую инвентаризацию переустроенного и/или перепланированного жилого помещения и выдает технические документы уже в соответствии с теми техническими характеристиками, которые имеет данное жилое помещение в результате проведенных переустройства и/или перепланировки.

Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения проведены без получения на этот счет согласования администрации района либо с нарушением проекта, то такие переустройство и/или перепланировка являются самовольными.

В случае самовольного переустройства и/или самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В случае если не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд по иску администрации принимает решение:

- в отношении собственника – о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме того, нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность, а именно наложение административного штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ.

Вернуться к списку