Сделка купли-продажи

kuplja prodazha.jpgЕсть много разных способов приобретения жилья (его можно построить, приватизировать, получить в дар, унаследовать). Но самый популярный, конечно, это покупка квартиры.
Для большинства людей приобретение недвижимости – самая важная покупка в жизни, поэтому планировать ее надо с максимальной тщательностью. Отдавая за жилье немалые деньги, не следует экономить на консультациях профессионалов.  

Сделка с недвижимостью – это многоступенчатый процесс, требующий наличия определенных знаний, опыта и затрат времени. Кроме того, необходимо и умение вести переговоры – ведь продавцу нужно убедить потенциального покупателя в преимуществах именно его варианта. Это сделки повышенной ответственности и риска, поскольку связаны с большими денежными затратами.  

Если все операции по продаже недвижимости выполнять самостоятельно, это позволит сэкономить некоторую сумму денежных средств, которую агентство берет в качестве оплаты услуг. Тем не менее, сотрудничество с агентством является наиболее рациональным и безопасным способом решения всех вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости.  

Поэтому сегодня мы поговорим об основных этапах сделки купли-продажи, каждый из которых имеет свои особенности как в маркетинговом, так и в юридическом аспектах.   
 
На первом этапе необходимо провести грамотную и точную оценку недвижимости. Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной. В противном случае вы недополучите деньги. Специалисты нашего агентства помогут провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости.
 
Алгоритм любой сделки купли-продажи недвижимости включает в себя такой пункт как внесение задатка или аванса. Это служит гарантией, подтверждением намерений продавца и покупателя. Итак, после многочисленных просмотров, собственник наконец полностью согласен на условия покупателя, а покупатель понял, что данная квартира – его будущий дом, уютный и единственный. Наступает период подготовки к государственной регистрации сделки, но просто ударить по рукам – не самый надежный способ, поэтому в ход идут материальные гарантии – аванс или задаток, позволяющие сторонам спать спокойно, пока идет подготовка документов к сделке купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
 
После того как покупатель определился и внес аванс (часть суммы в качестве подтверждения серьезности своих намерений), начинается сбор всех необходимых для сделки документов. Учитывая пробелы жилищного законодательства в нашей стране, осуществить это не так-то просто. Поэтому данной работой обычно занимаются эксперт и профессиональный юрист компании, что позволяет быстро оформить все необходимые документы, оценить возможные риски и исключить вероятные ошибки.
 
Следующий этап - Оформление сделки. Одним из существенных этапов совершения сделок с недвижимостью является передача денежных средств покупателем продавцу. Эта операция может быть реализована с помощью нескольких вариантов:
Первый вариант - самый простой, но и самый опасный. Вы передаете деньги, подписывая договор купли-продажи жилья. После получения денег покупатель и продавец вместе идут в  Управление Росрегистрации регистрировать квартиру на нового собственника. Такой вариант возможен только в том случае, если вы знаете вашего партнера лично.
kljuchi -1.jpgВторой - гораздо более надежный способ расчетов – через банковскую ячейку. Покупатель и продавец заключают с банком договор на аренду сейфовой ячейки и в присутствии банковского сотрудника закладывают туда необходимую сумму. Подлинность и количество денежных знаков предварительно проверяется банковским сотрудником. В договоре аренды сейфовой ячейки указываются определенные условия, при которых участники сделки получают к ней доступ. В случае успешного окончания регистрационных действий по квартире, продавец предъявляет сотруднику банка документы на право собственности на квартиру с фамилией нового собственника, а именно зарегистрированный договор купли-продажи или свидетельство на право собственности на имя покупателя. После этого продавец получает доступ к денежным средствам. В случае если сделка срывается, ячейку имеет право открыть покупатель, который забирает свои денежные средства обратно. Этот способ является весьма надежным и популярным.
 
Одним из безопасных способов также является купля-продажа по безналичному расчету, и в этом случае подходящим вариантом может стать передача денежных средств через аккредитив. Аккредитив – это фактически безналичный вариант сейфовой ячейки. Для сделки открывается специальный счет, на который покупатель переводит деньги за квартиру перед совершением сделки. Продавец имеет право разблокировать счет и получить свои денежные средства лишь при предъявлении заранее оговоренного пакета документов.  

Успех проведения сделки и спокойствие участников зависят от выбора надежного агентства недвижимости и правильной организации расчетов между продавцом и покупателем.


Вернуться к списку