Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
Юридическое сопровождение сделок специалистами агентства недвижимости "АВЕНЮ" состоит из нескольких этапов:
- консультации специалистов;
- анализ возможных рисков;
- юридическая экспертиза сделки, комплектности и готовности пакета документов, необходимых для государственной регистрации;
- подготовка дополнительных документов.
Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости включает в себя проверку истории объекта с момента постройки здания (кто проживал, когда и куда выбыл, какие операции и когда проводились с объектом недвижимости и законность этих операций, сведения о наличии обременений у объекта и т.д.), а также процедуру выявления лиц, которые могут впоследствии оспорить законность сделки купли-продажи объекта недвижимости и проверку дееспособности лиц, участвующих в проведении сделки.
Юридическое сопровождение включает в себя следующие услуги:
- сопровождение Клиента в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости;
- проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости: включает в себя проверку истории объекта недвижимости с момента постройки здания (кто проживал, когда и куда выбыл, какие операции и когда проводились с объектом недвижимости и законность этих операций, сведения о наличии обременений у объекта и т.д.), а также процедуру выявления лиц, которые могут впоследствии оспорить законность сделки купли-продажи;
- консультации Клиента по всем аспектам осуществления сделок с недвижимостью и их правовых последствий – налогообложения, документального оформления, признания недействительности и т.д.;
- подготовка проекта договора и сопроводительной документации для оформления сделки (комплектование пакета документов для сделки);
- помощь в приобретении объектов недвижимости по договорам долевого участия и инвестиционным договорам;
- составление договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки и иных необходимых документов;
- помощь в предоставлении документов в различные инстанции;
- контроль прохождения документов на всех стадиях оформления;
- юридическая экспертиза правомерности приобретения и владения недвижимым имуществом;
- консультации и помощь по устранению нарушений, выявленных в ходе оформления и экспертизы (наличие обременений, несоответствие площади, нумерации помещений, адреса места расположения и т.д.);
- информирование об имеющихся препятствиях для регистрации права собственности и помощь в их преодолении, исходя из содержания предоставленных документов и результатов юридической экспертизы, а также информирование о потенциальных проблемах во взаимоотношениях сторон;
- согласование перепланировок;
- помощь в регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Комплексный подход к юридическому сопровождению оформления сделок с недвижимостью – это гарантия безопасности и соответствия требованиям действующего законодательства.